Hengstdalseweg 46 a , 6523 EM, Nijmegen

Een uniek gelegen bovenwoning aan de Hengstdalseweg in het gezellige Nijmegen-Oost! Deze “verborgen parel” is geheel instapklaar, zeer ruim (124 m2), met een dakterras gelegen op het zuiden en omringd door veel groen. In 2022/2023 is de woning stijlvol gerenoveerd; nieuwe en luxe half open keuken met diverse inbouwapparatuur (Bora inductie kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, etc.), nieuwe visgraat PVC vloer met band en bies, vernieuwde electra, 12 zonnepanelen en 2 airco units die zowel koelen als verwarmen en een vernieuwd toilet.

Kortom: een kwestie van spullen pakken en verhuizen!

De Hengstdalseweg is gelegen tussen het beste van twee werelden: groen en ruimte aan de ene kant en de stad met alle denkbare voorzieningen aan de andere kant. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je op loopafstand terecht bij onder meer een supermarkt, bakker en groenteboer. Ook voor de nodige horeca en eetgelegenheden hoef je niet ver de deur uit. Ben je de drukte even zat? Dan sta je binnen 10 minuten in het Leemkuilse bos of aan het begin van de N70 wandelroute in Ubbergen. Ideaal! Of zin om een baantje te trekken? Op maar liefst 5 minuten loopafstand zit het Erica Terpstra zwembad.

Indeling

Begane grond
De opgang naar deze woning is gelegen aan de achterzijde en bereik je via een pad met ingang aan de Cipresstraat. Naast de opgang naar boven is hier ook een privé berging aanwezig (voorzien van Electra) voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, gereedschap, etc. De vloer van de entree is vernieuwd, net als de meterkast. Via de trap kom je vervolgens op een overloop uit, hier bevindt zich de vernieuwde toilet en de toegang tot de woonkamer en de trap naar de 2e verdieping. In zowel de hal van de entree, als de overloop, is voldoende ruimte om jassen, schoenen, opbergers of een buggy te plaatsen.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevindt zich de L-vormige woonkamer. Deze is uitgebouwd en heeft aan de voor- en achterzijde veel lichtinval door de grote ramen. Een heerlijke doorzonwoning waar je verschillende (zit)hoeken kunt creëren. De vernieuwde walvisgraat vloer is afgewerkt met klassieke hoge plinten. Tijdens de renovatie in 2023 is ook de keuken bij de woonkamer betrokken door de realisatie van een kookeiland met een op maat gemaakte eikenhouten bar (Stadsboom Nijmegen). Hierdoor is er een mooie balans ontstaan tussen kook-, eet- en woongedeelte. De fjordblauwe Nobilia keuken is in 2023 geplaatst en heeft een natuurlijk composiet werkblad. De keuken is voorzien van verschillende luxe inbouwapparaten; Quooker, vaatwasser met comfortlift, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie, Bora inductiekookplaat met kookveldafzuigsysteem en een stoomoven.
Uniek aan deze woning is natuurlijk het dakterras gelegen op het zuiden van ca. 29m² met altijd uitzicht over het groen dat deze wijk te bieden heeft en de iconische toren van Oost. Een heerlijke plek om buiten te zitten of te barbecuen. Je kunt hier vanaf het moment dat de zon opkomt, totdat de zon ondergaat genieten van de zonnestralen, dit in tegenstelling tot veel tuinen. Het dakterras is voorzien van electra en uitgerust met een houten opbergkast en een steigerhouten zitbank waaronder zich een opbergkist bevindt.

Tweede verdieping
De 2e verdieping heeft maar liefst 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon op het zuiden. Deze woonlaag is aan de voor- en achterzijde voorzien van grote dakkapellen om extra ruimte te creëren. De grote slaapkamer is erg ruim (16m2) en licht door de vier openslaande ramen en is voorzien van een airco unit. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool functie, douche, toilet, heater en dubbele wastafel. Op de overloop is een inbouwkast met daarin de CV-ketel en een wasmachineaansluiting. Via een van de kamers is de vliering te bereiken, deze zorgt voor veel bergruimte.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1956;
- Energielabel D;
- Woonoppervlak ca. 124 m²;
- Dakterras (zuiden) van ca. 29 m²;
- 3 slaapkamers;
- Externe (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
- Zeer lage maandlasten voor energieverbruik (41 euro p.m.);
- Verwarming en koelen middels 2 Mitsubishi airco units (1 woonkamer, 1 slaapkamer). Op de buiten unit kan nog een 3e unit worden toegevoegd (2023);
- Elektrische vloerverwarming in de keuken (2023);
- Warm water en eventueel verwarmen via CV (2010);
- 12 zonnepanelen à 410 Wp (2023);
- Zonnescreen aan de achterzijde van de woonkamer, met afstandsbediening (2023).

VvE:
- Maandelijkse bijdrage: €33,- per maand;
- VvE is ingeschreven bij de KvK;
- Eigen bankrekening;
- Gemeenschappelijke opstalverzekering;